Επιστροφή ενοικίου: Πότε πληρώνεται και πώς υπολογίζεται το ποσό

Η επιστροφή ενοικίου αφορά πάνω από ένα εκατομμύριο ενοικιαστές, οι οποίοι θα λάβουν την ενίσχυση για τα μισθώματα που κατέβαλαν μέσα στο 2025. Η κυβέρνηση όρισε ως επίσημη ημερομηνία πληρωμής τη Δευτέρα 30 Νοεμβρίου, ενώ οι πρώτες πιστώσεις ενδέχεται να εμφανιστούν από την Παρασκευή 27 Νοεμβρίου.

Η ΑΑΔΕ προχωρά στον υπολογισμό της ενίσχυσης χρησιμοποιώντας τα δεδομένα από τις φορολογικές δηλώσεις και τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια. Οι δικαιούχοι δεν χρειάζεται να υποβάλουν αίτηση, καθώς η διαδικασία γίνεται αυτόματα απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό που έχουν δηλώσει.

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου για κύρια και φοιτητική κατοικία

Το ποσό της ενίσχυσης αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο των ενοικίων που καταβλήθηκαν εντός του 2025. Για την κύρια κατοικία, το ανώτατο όριο ορίζεται στα 800 ευρώ, ποσό που προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Στην περίπτωση της φοιτητικής κατοικίας, η επιστροφή ενοικίου φτάνει έως τα 800 ευρώ ανά φοιτητή. Αν στο ίδιο σπίτι διαμένουν δύο ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά, η ενίσχυση καταβάλλεται μόνο μία φορά.

Μια οικογένεια με δύο παιδιά που κατέβαλε 700 ευρώ μηνιαίως για όλο το 2025, δικαιούται 700 ευρώ, αφού το ένα δωδέκατο των 8.400 ευρώ είναι εντός του πλαφόν των 900 ευρώ. Αντίστοιχα, μια οικογένεια με δύο φοιτητικά σπίτια των 400 ευρώ έκαστο, μπορεί να λάβει συνολικά 800 ευρώ.

Ένας μισθωτής χωρίς εξαρτώμενα μέλη που πλήρωσε 10.000 ευρώ σε ενοίκια, θα λάβει 800 ευρώ λόγω του ανώτατου ορίου. Για μισθώσεις μικρότερης διάρκειας, η ΑΑΔΕ διαιρεί το συνολικό ποσό διά 12, ενώ σε διαδοχικές μισθώσεις συνυπολογίζονται όλα τα καταβληθέντα ποσά.

Τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια

Για την κύρια κατοικία, το συνολικό οικογενειακό εισόδημα, σύμφωνα με το ΦΕΚ Α 102/25.06.2026, πρέπει να κυμαίνεται εντός συγκεκριμένων ορίων. Οι άγαμοι πρέπει να έχουν εισόδημα έως 25.000 ευρώ, ενώ για τους έγγαμους το όριο είναι 35.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ ανά εξαρτώμενο παιδί.

Οι μονογονεϊκές οικογένειες δικαιούνται την ενίσχυση με εισόδημα έως 39.000 ευρώ για ένα παιδί, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί. Παράλληλα, η αξία της ακίνητης περιουσίας, βάσει ΕΝΦΙΑ, δεν πρέπει να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για άγαμους, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος.

Για τη φοιτητική κατοικία ισχύουν αποκλειστικά τα εισοδηματικά κριτήρια, ανεξάρτητα από το αν τη μίσθωση δηλώνουν οι γονείς ή ο φοιτητής. Η καταβολή της ενίσχυσης είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη στα χέρια του δημοσίου ή τρίτων.

Δικαιούχοι για την επιστροφή έως δύο ενοικίων

Τη δυνατότητα να λάβουν πίσω το ποσό που αντιστοιχεί σε έως δύο ενοίκια έχουν πλέον οι εκπαιδευτικοί της δημόσιας εκπαίδευσης και οι υγειονομικοί που είχαν μισθώσει κατοικία στην περιφέρεια όπου παρείχαν τις υπηρεσίες τους κατά τη διάρκεια του 2025. Η συγκεκριμένη παροχή δεν συνδέεται με εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια, ενώ η Ελληνική Κυβέρνηση εκτιμά πως η ρύθμιση αυτή ενδέχεται να καλύψει περίπου 50.000 εργαζομένους.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στην Αττική το μέτρο αφορά αποκλειστικά την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, ενώ αντίθετα η Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης μένει εκτός του προγράμματος.

Στη λίστα των δικαιούχων εντάσσονται μόνιμοι και αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, το ειδικό εκπαιδευτικό και βοηθητικό προσωπικό, καθώς και οι γιατροί και οι οδοντίατροι του ΕΣΥ. Παράλληλα, το μέτρο καλύπτει ειδικευόμενους, επικουρικούς και αγροτικούς γιατρούς, νοσηλευτές, παραϊατρικό και βοηθητικό υγειονομικό προσωπικό, αλλά και τους οδηγούς και τα πληρώματα ασθενοφόρων του ΕΚΑΒ, σύμφωνα με τα στοιχεία του tax2.taxheaven.gr.

Ο υπολογισμός για την επιστροφή ενοικίου βασίζεται στα δύο δωδέκατα του ετήσιου μισθώματος για την κύρια ή τη δευτερεύουσα κατοικία που πληροί τις προϋποθέσεις. Ενδεικτικά, για ένα ετήσιο μίσθωμα 7.200 ευρώ, η διπλή επιστροφή διαμορφώνεται στα 1.200 ευρώ.

Στην περίπτωση που ο μισθωτής δικαιούται ήδη την τακτική επιστροφή για την κύρια κατοικία του, η ειδική ενίσχυση ανέρχεται στο ένα δωδέκατο του μισθώματος της κατοικίας. Το συνολικό ανώτατο όριο για όσους υπάγονται στην εν λόγω ειδική ρύθμιση ορίζεται στα 1.600 ευρώ, με πρόβλεψη για προσαύξηση 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Διαδικασία διασταυρώσεων και απαραίτητα δικαιολογητικά

Η καταβολή της φετινής ενίσχυσης προϋπέθετε την υποβολή της δήλωσης μίσθωσης στην ΑΑΔΕ έως τις 15 Ιουλίου 2026, ενώ ο σχετικός αριθμός έπρεπε να έχει καταχωριστεί στο έντυπο Ε1. Για τον τελικό υπολογισμό χρησιμοποιείται η φορολογική δήλωση όπως ακριβώς είχε διαμορφωθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026.

Σε περιπτώσεις όπου το μίσθωμα που δηλώθηκε από τον ενοικιαστή υπερβαίνει τόσο το ποσό του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου όσο και εκείνο που αναγράφεται στο Ε2 του ιδιοκτήτη, η ΑΑΔΕ επιλέγει το μεγαλύτερο από τα δύο τελευταία ποσά. Για τις περιπτώσεις ανείσπρακτων μισθωμάτων, ο υπολογισμός στηρίζεται αποκλειστικά στα ποσά που εμφανίζονται ως εισπραχθέντα στο Ε2, όπως επισημαίνει ο Οβολός.

Αν η ειδική ενίσχυση δεν πιστωθεί στους λογαριασμούς λόγω τυχόν ελλιπών ή λανθασμένων στοιχείων σχετικά με τον τόπο υπηρεσίας, οι δικαιούχοι έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν σχετικό αίτημα στην πλατφόρμα myAADE, χρησιμοποιώντας την εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου».

Οι ενδιαφερόμενοι οφείλουν να προσκομίσουν το μισθωτήριο που ήταν σε ισχύ το 2025, τα αποδεικτικά πληρωμής του ενοικίου καθώς και τη βεβαίωση υπηρεσίας για την περιφερειακή ενότητα όπου απασχολήθηκαν. Η προθεσμία της 20ής Οκτωβρίου αφορούσε την καταβολή έως το τέλος Νοεμβρίου, ωστόσο τα δικαιολογητικά μπορούν να υποβληθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Τι ισχύει για τις ανακριβείς δηλώσεις προς τις αρχές

Σε περίπτωση που η ΑΑΔΕ διαπιστώσει την ύπαρξη ανακριβών στοιχείων, τα οποία είχαν ως αποτέλεσμα την καταβολή αχρεώστητων ποσών, προχωρά άμεσα στον καταλογισμό του συνολικού ποσού με τους αντίστοιχους τόκους, ξεκινώντας από την ημέρα που πραγματοποιήθηκε η χορήγηση. Ο δικαιούχος που υπέπεσε σε αυτό το σφάλμα τίθεται εκτός του προγράμματος ενίσχυσης για τα επόμενα τρία χρόνια, ενώ ενδέχεται να αναζητηθεί ακόμα και η επιστροφή ενοικίου αν το ζήτημα άπτεται σχετικών επιδοτήσεων.

Πηγή: lawandorder.gr