ΕΝΦΙΑ: Δείτε ποιος περιοχές χτυπούν «κόκκινο» με τις νέες αντικειμενικές

Τελευταία ενημέρωση: 11 Ιουνίου 2018

Αλλάζει ο χάρτης της κτηματαγοράς από τις 14 Ιουνίου, όταν και θα παρουσιαστούν οι νέες αντικειμενικές αξίες. Οι νέες τιμές θα έχουν αντίκτυπο σε 21 φόρους και τέλη που επιβάλλονται στα ακίνητα, με πολλούς ιδιοκτήτες να καλούνται να πληρώσουν επιπλέον φόρους όχι μόνο για τον ΕΝΦΙΑ, αλλά και για τις μεταβιβάσεις, τις κληρονομιές και τις γονικές παροχές.

Ενδεχομένως, από το 2019 να αυξηθεί και το τέλος ακίνητης περιουσίας που εισπράττεται από τους δήμους.

Ωστόσο, αυτή η απόφαση θα ληφθεί από τις δημοτικές αρχές και πολύ πιθανό κάποιοι να μεταθέσουν, λόγω εκλογών, τις αναπροσαρμογές στα τέλη το 2020. Σε ό,τι αφορά τον ΕΝΦΙΑ, αυτός αυξάνεται πρώτη φορά από τη θεσμοθέτηση. Περισσότεροι από 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν αυξημένους φόρους από 3% έως 30%.

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι μεγαλύτερες αυξήσεις θα γίνουν στις λαϊκές περιοχές όπου η τιμή ζώνης θα εκτοξευτεί από τα επίπεδα των 600 ευρώ το τ.μ. στα 1.000 ευρώ το τ.μ. Συγκεκριμένα, με βάση τις τελευταίες πληροφορίες (δεν αποκλείεται να υπάρξει πολιτική παρέμβαση), στις συνοικίες Δραπετσώνα, Πέραμα, Κερατσίνι Ελευσίνας και Ρέντη ο ΕΝΦΙΑ θα είναι αυξημένος και θα ξεπερνά κατά πολύ τα 20 ευρώ και δεν αποκλείεται να φθάσει ακόμα και τα 80-100 ευρώ.

Υπενθυμίζεται ότι τις αυξήσεις του ΕΝΦΙΑ στις λαϊκές συνοικίες αποκάλυψε ο υπουργός Οικονομικών Ευκλείδης Τσακαλώτος στους βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ κατά τη συνεδρίαση της Κοινοβουλευτικής Ομάδας του κόμματος.

Σύμφωνα με τα όσα φέρεται να είπε ο Ευκλείδης Τσακαλώτος στους βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ, αύξηση του ΕΝΦΙΑ θα υπάρξει για το 15% των υπόχρεων, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται και λαϊκές γειτονιές, ενώ βαρύτερος θα είναι ο λογαριασμός για τις τουριστικές περιοχές. Οι νέες αντικειμενικές αξίες δεν θα μεταβάλουν τον ΕΝΦΙΑ για το 67% των φορολογουμένων, ενώ μόνο το 18% των ιδιοκτητών ακινήτων θα δει μειωμένο λογαριασμό από τον φόρο ακινήτων λόγω μείωσης των τιμών ζώνης.

Συγκεκριμένα, αυξάνονται οι αντικειμενικές αξίες και κατ’ επέκτασιν ο ΕΝΦΙΑ:

• Στις λαϊκές συνοικίες.

• Στα νησιά όπως, για παράδειγμα, στη Μύκονο και τη Σαντορίνη.

• Στις τουριστικές περιοχές.

• Στις περιοχές του κέντρου όπως, για παράδειγμα, το Κουκάκι, τα Πετράλωνα και το Μεταξουργείο.

Στο μεταξύ, όπως προκύπτει από τα πρώτα στοιχεία που έχει στα χέρια της η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών δημιουργείται ένας μικρός χώρος για μείωση του συμπληρωματικού φόρου του ΕΝΦΙΑ στις 250.000 ευρώ, από 200.000 που είναι σήμερα. Την πρόθεση της κυβέρνησης έχουν ήδη κάνει αποδεκτή οι θεσμοί, οι οποίοι ωστόσο απέρριψαν το προηγούμενο σχέδιο της κυβέρνησης που προέβλεπε τη σταδιακή αύξηση των αντικειμενικών σε 2 ή τρία χρόνια.

Σήμερα, συμπληρωματικό φόρο πληρώνουν περισσότεροι από 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων των οποίων η αξία της ακίνητης περιουσίας υπερβαίνει συνολικά τα 607,61 δισ. ευρώ. Ο δε φόρος που καταβάλλουν στο ελληνικό Δημόσιο (μόνο συμπληρωματικό) ανέρχεται στα 630 εκατ. ευρώ.

Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης ακινήτου αντικειμενικής αξίας 250.000 ευρώ πληρώνει σήμερα συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ 50 ευρώ. Με την αύξηση του αφορολόγητου ορίου ο ανωτέρω ιδιοκτήτης θα εξαιρεθεί από τον συμπληρωματικό φόρο. Αλλος ιδιοκτήτης ακινήτου με περιουσία αντικειμενικής αξίας 350.000 ευρώ πληρώνει σήμερα συμπληρωματικό φόρο 275 ευρώ. Με τις επερχόμενες αλλαγές και εφόσον δεν τροποποιηθούν οι συντελεστές υπολογισμού του συμπληρωματικό φόρου, οι επιβαρύνσεις περιορίζονται στα 225 ευρώ.

Φόροι και χαράτσια που αυξάνονται λόγω αντικειμενικών αξιών

Ο φόρος επί των τεκμαρτών εισοδημάτων που προσδιορίζονται βάσει τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φορολογουμένων.

Ο φόρος τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιόχρηση επαγγελματικής στέγης.

Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ

Το τέλος ακίνητης περιουσίας υπερ των Δήμων που επιβάλλεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.

Ο ΦΠΑ στα νεόδμητα που μεταβιβάζονται και δεν αποτελούν πρώτη κατοικία.

Ο φόρος 3% για τη μεταβίβαση ακινήτων.

Ο φόρος χρησικτησίας ακινήτων.

Ο δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτου.

Ο φόρος δωρεάς.

Ο φόρος γονικής παροχής.

Ο φόρος κληρονομιάς.

Το τέλος εγγραφής στο Κτηματολόγιο.

Τα πρόστιμα συντήρησης ή κατασκευής αυθαίρετων κτισμάτων.

Οι εισφορές σε γη ή χρήμα για την ένταξη στο σχέδιο πόλης.

Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ

Παραδείγματα

• Διαμέρισμα 3ου ορόφου (με μία πρόσοψη) 120 τ.μ. στο Μαρούσι με τιμή ζώνης 1.800 ευρώ το τ.μ. και έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας το 2000. Ο ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σήμερα στα 605,94 ευρώ και ο συμπληρωματικός φόρος (καθώς η αντικειμενική αξία του ακινήτου ξεπερνά τα 200.000 ευρώ) στα 16 ευρώ. Συνολικά, το 2017 ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πλήρωσε 621,94 ευρώ. Με την αύξηση του αφορολογήτου στις 250.000 ευρώ, ο ανωτέρω ιδιοκτήτης εξαιρείται του συμπληρωματικού φόρου και θα πληρώσει λιγότερα 16 ευρώ και συγκεκριμένα το 2018 θα καταβάλει το ποσό των 605,94 ευρώ.

• Διαμέρισμα 3ου ορόφου (με μία πρόσοψη) 130 τ.μ. στην Κηφισιά με τιμή ζώνης 2.100 ευρώ το τ.μ. και έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας το 2005.

Ο ΕΝΦΙΑ ανήλθε το 2017 στα 915,03 ευρώ και ο συμπληρωματικός φόρος (καθώς η αντικειμενική αξία του ακινήτου ξεπερνά τα 200.000 ευρώ) στα 84,5 ευρώ. Συνολικά, το 2017 ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πλήρωσε 999,53 ευρώ.

Για το 2018 η τιμή ζώνης μειώνεται στα 2.000 ευρώ. Ωστόσο, επειδή δεν αλλάζει κλιμάκιο ο κύριος φόρος θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα. Ο ανωτέρω το 2018 θα γλιτώσει 50 ευρώ από τον συμπληρωματικό φόρο και συνολικά θα πληρώσει 949,53 ευρώ.

• Διαμέρισμα 2ου ορόφου (με μία πρόσοψη) 90 τ.μ. στη Δραπετσώνα με τιμή ζώνης 700 ευρώ το τ.μ. και έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας το 1990. Ο ΕΝΦΙΑ ανήλθε το 2017 στα 257,07 ευρώ. Για το 2018 η τιμή ζώνης αυξάνεται στα 780 ευρώ το τ.μ. Ο ανωτέρω θα γλιτώσει το 2018 το ποσό των 266,25 ευρώ.

Πενταπλασιάστηκαν οι φόροι στην κρίση

Στα χρόνια της κρίσης οι φόροι στα ακίνητα εκτοξεύτηκαν και συγκεκριμένα από τα 487 εκατ. που εισέπραττε το κράτος το 2010 ανήλθαν στα 2,65 δισ. ευρώ. Παρακάτω παρατίθενται στοιχεία με βάση τους προϋπολογισμούς κάθε έτους.

• Το 2010 το Δημόσιο εισέπραξε από τη φορολόγηση των ακινήτων 487 εκατ., ενώ το δηλoύμενο εισόδημα από ακίνητα ανερχόταν στα 8,87 δισ. ευρώ.

• Το 2011 οι φόροι των ακινήτων έφθασαν το 1,17 δισ., ενώ το δηλούμενο εισόδημα τα 7,98 δισ. ευρώ (1.584.059 φορολογούμενοι είχαν εισοδήματα από ακίνητα).

• Το 2012 οι φόροι των ακινήτων διαμορφώθηκαν στα 2,75 δισ., ενώ το εισόδημα από ακίνητα στα 6,8 δισ. ευρώ.

Το 2013 οι φόροι των ακινήτων αυξήθηκαν περαιτέρω και διαμορφώθηκαν στα 2,991 δισ., με το δηλούμενο εισόδημα να μειώνεται στα 6,22 δισ. ευρώ.

• Το 2014 οι φόροι των ακινήτων έσπασαν το φράγμα των 3 δισ. και συγκεκριμένα εισπράχθηκαν 3,474 δισ., με το δηλούμενο εισόδημα να περιορίζεται στα 6,08 δισ. ευρώ.

• Το 2015 οι φόροι στα ακίνητα ανήλθαν στα 3,18 δισ., με το δηλούμενο εισόδημα να υποχωρεί στα 6 δισ. ευρώ.

• Το 2016 οι φόροι στα ακίνητα ανήλθαν στα 3,53 δισ., με το δηλούμενο εισόδημα από ακίνητα να περιορίζεται στα 5,96 δισ. ευρώ.

Σε ποιες περιοχές θα αυξηθεί ο ΕΝΦΙΑ

Οι περιοχές με τιμές ζώνης μεταξύ 600 και 1.000 ευρώ:

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ:

Αγία Βαρβάρα

Άγιος Δημήτριος

Άγιοι Ανάργυροι

Αθήνα

Αιγάλεω

Βύρωνας

Γαλάτσι