Ενοίκια 2026: Τέλος στα μετρητά από 1η Απριλίου – Όλες οι αλλαγές και τα βαριά «πρόστιμα»
Ριζικές αλλαγές στον τρόπο πληρωμής των ενοικίων φέρνει το 2026, καθώς τίθεται σε ισχύ το νέο νομοθετικό πλαίσιο που καθιστά υποχρεωτική την τραπεζική συναλλαγή για όλες τις μισθώσεις. Σύμφωνα με τον νόμο 5222/2025, από την 1η Απριλίου 2026, η καταβολή του ενοικίου με μετρητά «χέρι με χέρι» περνά οριστικά στο παρελθόν.
Τι προβλέπει το νέο πλαίσιο (Άρθρο 210)
Οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές θα πρέπει να προσαρμοστούν στα εξής:
-
Αποκλειστικά μέσω Τραπέζης: Το ενοίκιο πρέπει να κατατίθεται στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή (μέσω e-banking, πάγιας εντολής ή κατάθεσης σε γκισέ).
-
Δήλωση στην ΑΑΔΕ: Ο λογαριασμός στον οποίο γίνεται η κατάθεση πρέπει να είναι υποχρεωτικά δηλωμένος στην ΑΑΔΕ από τον ιδιοκτήτη.
-
Διασταυρώσεις: Οι πάροχοι πληρωμών (τράπεζες) θα αποστέλλουν στοιχεία στην ΑΑΔΕ για τον έλεγχο της εφαρμογής του μέτρου.
Οι κυρώσεις για τους παραβάτες
Η μη συμμόρφωση με το νέο μέτρο επιφέρει σοβαρές συνέπειες και για τις δύο πλευρές:
-
Για τον Ιδιοκτήτη (Εκμισθωτή):
-
Χάνει σημαντικά φορολογικά οφέλη και εκπτώσεις που συνδέονται με το εισόδημα από ενοίκια.
-
-
Για τον Ενοικιαστή (Μισθωτή):
-
Αποκλείεται αυτόματα από επιδόματα στέγασης ή άλλες κρατικές ενισχύσεις που σχετίζονται με τη μίσθωση.
-
Εξαιρέσεις και Ειδικές Ρυθμίσεις
Αναμένονται σχετικές υπουργικές αποφάσεις που θα εξειδικεύουν πιθανές εξαιρέσεις (π.χ. για άτομα πολύ προχωρημένης ηλικίας ή κατοίκους απομακρυσμένων περιοχών χωρίς πρόσβαση σε τράπεζες), ωστόσο ο κανόνας παραμένει η ψηφιακή πληρωμή για τη συντριπτική πλειονότητα των πολιτών.
