Ενοίκια: Τέλος στα μετρητά από 1η Απριλίου 2026 – Όλες οι αλλαγές για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Ριζική αλλαγή στην κουλτούρα των μισθώσεων φέρνει η πλήρης εφαρμογή του νόμου 5222/2025, που καταργεί οριστικά την πληρωμή ενοικίου «στο χέρι» και επιβάλλει την ψηφιακή διαφάνεια σε κάθε συναλλαγή.

Από την 1η Απριλίου 2026 (μετά την τρίμηνη παράταση που δόθηκε), η καταβολή του ενοικίου μέσω τραπεζικού λογαριασμού καθίσταται υποχρεωτική για όλες τις μισθώσεις —κατοικιών και επαγγελματικών χώρων. Η ΑΑΔΕ αποκτά πλέον τη δυνατότητα να διασταυρώνει αυτόματα τα ποσά που δηλώνονται στο Ε2 με τις κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών, βάζοντας «φρένο» στην αδήλωτη οικονομία.

Τι αλλάζει στα μισθωτήρια – Η «Ρήτρα Τραπεζικής Πληρωμής»

Σύμφωνα με τις οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ, κάθε νέο ή υφιστάμενο μισθωτήριο πρέπει πλέον να περιλαμβάνει ειδικό όρο που να ορίζει:

• Αποκλειστικό IBAN: Ο λογαριασμός πρέπει να ανήκει στον ιδιοκτήτη και να έχει δηλωθεί στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

• Τέλος στους μεσάζοντες: Πληρωμές σε συγγενείς, δικηγόρους ή διαχειριστές δεν θα αναγνωρίζονται φορολογικά.

• Προθεσμία: Η κατάθεση πρέπει να γίνεται εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα.

Βαριές «καμπάνες» για τη μη συμμόρφωση

Η μη τήρηση του μέτρου δεν συνεπάγεται μόνο πρόστιμα, αλλά και άμεση απώλεια σημαντικών οικονομικών προνομίων:

Κατηγορία	Συνέπειες μη τήρησης
Ιδιοκτήτες	Χάνουν την έκπτωση 5% στο φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια.
Ενοικιαστές	Αποκλείονται από το στεγαστικό επίδομα και το νέο βοήθημα έως 800€.
Επιχειρήσεις	Το ενοίκιο δεν εκπίπτει ως δαπάνη, αυξάνοντας τον τελικό φόρο.

Ο κίνδυνος των κατασχέσεων

Μια σημαντική λεπτομέρεια που επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ είναι ότι τα ποσά των ενοικίων που κατατίθενται στην τράπεζα παραμένουν κατασχέσιμα. Σε αντίθεση με τους μισθούς και τις συντάξεις, τα εισοδήματα από ενοίκια δεν προστατεύονται από το ακατάσχετο όριο των 1.250€, γεγονός που σημαίνει ότι αν ο ιδιοκτήτης έχει οφειλές προς το Δημόσιο, η ΑΑΔΕ μπορεί να δεσμεύσει το ενοίκιο αμέσως μόλις κατατεθεί.

Ποιοι εξαιρούνται;

Από το μέτρο αναμένεται να εξαιρεθούν συγκεκριμένες κατηγορίες πολιτών, όπως:

• Άτομα άνω των 70 ετών.

• Άτομα με αναπηρία 80% και άνω.

• Κάτοικοι απομακρυσμένων περιοχών χωρίς τραπεζικά υποκαταστήματα.